ImobValor

RUA DA ASSUNCAO 757.0

JOSÉ BONIFÁCIO · Apartamento · Residencial · Lote com 44 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 44 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 11-188-151

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 65.247 – R$ 121.173

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 55,8 m² privativos16 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 91 m²
  • 59,9 m² privativos16 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 96,8 m²
  • 20 m² cadastrais4 unidades · 9% do cadastro
  • 23,9 m² cadastrais4 unidades · 9% do cadastro
  • 27 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 30,2 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 33,3 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 26,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 37,0 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
92 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 44 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

44 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 44 de 44 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DA ASSUNCAO
nº 757.0
Apartamento CoberturaLuxo 137 m²
total 3.337 m²
R$ 42.264
terr. R$ 2.934 · edif. R$ 39.330
0
—
RUA DA ASSUNCAO
nº 757.0
ApartamentoAlto nivel 333 m²
total 3.337 m²
R$ 26.300
terr. R$ 2.242 · edif. R$ 24.058
1
—
RUA DA ASSUNCAO
nº 757.0
ApartamentoAlto nivel 330 m²
total 3.337 m²
R$ 23.868
terr. R$ 2.034 · edif. R$ 21.834
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →