ImobValor

RUA OTAVIO DE CASTRO 486.0

FÁTIMA · Apartamento · Residencial · 16 unidades no lote

Código do lote 11-59-178

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 212.168 – R$ 270.032

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 81,4 m² privativos12 unidades · 75% do cadastroBase cadastral: 117,8 m²
  • 25,6 m² privativos3 unidades · 19% do cadastroBase cadastral: 37 m²
  • 25,6 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 37 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
117,8 m² · IPTU
12 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

16 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 16 de 16 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
47846
RUA CARLOS RIBEIRO
nº 515.0
LojaAlto nivel 337 m²
total 1.884 m²
R$ 30.322
terr. R$ 5.326 · edif. R$ 24.995
0

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →