ImobValor

AVENIDA AGUANAMBI 1000.0

FÁTIMA · Apartamento · Residencial · Lote com 52 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 52 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 11-75-440

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 309.520 – R$ 464.280

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

6 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 89,6 m² privativos44 unidades · 85% do cadastroBase cadastral: 164,1 m²
  • 35,3 m² privativos4 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 55,2 m²
  • 25,9 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 40,5 m²
  • 21,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 33,1 m²
  • 162,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 265,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
164,1 m² · IPTU
5 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 52 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
6 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

52 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 52 de 52 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
48317
AVENIDA AGUANAMBI
nº 1000.0
LojaAlto nivel 2265 m²
total 7.821 m²
R$ 221.267
terr. R$ 41.742 · edif. R$ 179.526
1
—
AVENIDA AGUANAMBI
nº 1000.0
LojaAlto nivel 133 m²
total 7.821 m²
R$ 23.232
terr. R$ 5.207 · edif. R$ 18.025
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →