ImobValor

RUA JULIO CESAR 237.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · Lote com 31 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 31 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 12-137-164

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 142.304 – R$ 213.456

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

6 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 51,2 m² privativos23 unidades · 74% do cadastroBase cadastral: 92,1 m²
  • 40,5 m² privativos6 unidades · 19% do cadastroBase cadastral: 75,2 m²
  • 24,3 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 50,0 m²
  • 64 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 63,2 m² · 2 anúncios

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
92 m² · IPTU
5 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 31 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
6 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
6 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

31 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 31 de 31 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JULIO CESAR
nº 237.0
ApartamentoAlto nivel 263 m²
total 2.734 m²
R$ 61.870
terr. R$ 5.701 · edif. R$ 57.112
1
—
RUA JULIO CESAR
nº 237.0
ApartamentoAlto nivel 350 m²
total 2.734 m²
R$ 62.849
terr. R$ 4.661 · edif. R$ 58.504
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →