Benfica
1.361 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1361 transações ITBI em Benfica entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Benfica com 1.361 ITBI
Benfica tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Benfica se compara
O R$/m² mediano em Benfica (R$ 3.823/m²) está 27,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (José Bonifácio, R$ 2.726/m²), está 40,3% acima. Em 2026, a mediana caiu 35,9% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 5,3% vs os 24 meses anteriores
#69 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 89 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
9 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 3 quartosde R$ 800.000 por R$ 750.000 (−6,3%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 450.000 por R$ 338.000 (−24,9%) · ver lote →
- Apartamento · 1 quartode R$ 330.000 por R$ 290.000 (−12,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:356 · 2023:309 · 2024:237 · 2025:216 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Benfica: 2022: R$ 3.729/m² (356 transações); 2023: R$ 3.858/m² (309 transações); 2024: R$ 4.027/m² (237 transações); 2025: R$ 4.084/m² (216 transações); 2026: R$ 2.617/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Benfica
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Benfica lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Benfica (este bairro) | — | R$ 3.823/m² | +5,3% | ~12 dias |
| José Bonifácio | 1,2 km | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Farias Brito | 1,2 km | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| Jardim América | 1,3 km | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
| Parque Araxá | 1,3 km | R$ 2.563/m² | −3,9% | ~28 dias |
| Rodolfo Teófilo | 1,5 km | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Benfica, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Benfica
Quanto custa o m² em Benfica?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Benfica é R$ 3.823/m². A faixa típica vai de R$ 2.790 (P25) a R$ 4.377 (P75)/m². Esses números refletem 1.361 transações registradas em cartório.
Benfica é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Benfica está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Benfica (R$ 3.823/m²) está 27,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Benfica?
1.361 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 272 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Benfica?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 35,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Benfica?
Área edificada média de 128 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Benfica?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Benfica?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza