Benfica
1.361 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1361 transações ITBI em Benfica entre 2022 e 2026; 23 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Benfica com 1.361 ITBI
Benfica tem amostra forte e 23 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Benfica se compara
O R$/m² mediano em Benfica (R$ 3.823/m²) está 27,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (José Bonifácio, R$ 2.726/m²), está 40,3% acima. Em 2026, a mediana caiu 35,9% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:412 · 2023:362 · 2024:287 · 2025:277 · 2026:23
Histórico de R$/m² mediano em Benfica: 2022: R$ 3.729/m² (412 transações); 2023: R$ 3.858/m² (362 transações); 2024: R$ 4.027/m² (287 transações); 2025: R$ 4.084/m² (277 transações); 2026: R$ 2.617/m² (23 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Benfica
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Benfica (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Benfica, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Benfica
Quanto custa o m² em Benfica?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Benfica é R$ 3.823/m². A faixa típica vai de R$ 2.790 (P25) a R$ 4.377 (P75)/m². Esses números refletem 1.361 transações registradas em cartório.
Benfica é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Benfica está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Benfica (R$ 3.823/m²) está 27,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Benfica?
1.361 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 272 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Benfica?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 35,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Benfica?
Área edificada média de 128 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Benfica?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Benfica?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza