ImobValor

RUA WALDERY UCHOA 600.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · 90 unidades no lote

Código do lote 12-140-373

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 266.032 – R$ 399.048

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança moderada
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 31,4 m² privativos56 unidades · 62% do cadastroBase cadastral: 59,2 m²
  • 40,8 m² privativos26 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 73,4 m²
  • 33,2 m² privativos4 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 62,0 m²
  • 45,4 m² privativos4 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 80,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
60,7 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,665
Luxo 1

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

90 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 90 de 90 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →