AVENIDA JOAO PESSOA 3461.0

BENFICA · Loja · Não Residencial · Lote com 4 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 4 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 12-144-248

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 3.007.555 – R$ 5.585.460

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 4 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 4 transações de ITBI no lote · entre 2026 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadojun. de 2026
9 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

4 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 4 de 4 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal
903700	AVENIDA JOAO PESSOA nº 3461.0	Galpão fechado	Alto nivel 1	5.416 m² total 9.139 m²	R$ 3.331.868 terr. R$ 1.866.767 · edif. R$ 1.465.101
903699	AVENIDA JOAO PESSOA nº 3461.0	Loja	Alto nivel 2	2.972 m² total 9.139 m²	R$ 2.901.316 terr. R$ 1.024.527 · edif. R$ 1.876.789
903704	AVENIDA JOAO PESSOA nº 3461.0	Loja	Alto nivel 2	660 m² total 9.139 m²	R$ 703.727 terr. R$ 227.482 · edif. R$ 476.245
903737	AVENIDA JOAO PESSOA nº 3461.0	Loja	Alto nivel 2	90 m² total 9.139 m²	R$ 95.961 terr. R$ 31.019 · edif. R$ 64.943

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →