ImobValor

AVENIDA DA UNIVERSIDADE 3264.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · Lote com 155 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 155 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 12-148-754

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 249.181 – R$ 317.139

Mediana da base de cálculo do ITBI das 21 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

21 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72,6 m² privativos141 unidades · 91% do cadastroBase cadastral: 114,7 m²
  • 30,5 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 43,1 m²
  • 32,4 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 45,9 m²
  • 81,0 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 126,6 m²
  • 32,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 45,9 m²
  • 35,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 49,8 m²
  • 37,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 52,8 m²
  • 38,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 54 m²
  • 54,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 77,6 m²
  • 47,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 79,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
114,7 m² · IPTU
18 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 155 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
21 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 21 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
21 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

155 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 155 de 155 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
ApartamentoAlto nivel 380 m²
total 17.094 m²
R$ 118.410
terr. R$ 6.417 · edif. R$ 111.404
1
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
SalaAlto nivel 278 m²
total 17.094 m²
R$ 45.050
terr. R$ 4.389 · edif. R$ 40.661
0
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
SalaAlto nivel 254 m²
total 17.094 m²
R$ 31.346
terr. R$ 3.054 · edif. R$ 28.292
0
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
SalaAlto nivel 353 m²
total 17.094 m²
R$ 37.379
terr. R$ 2.986 · edif. R$ 34.392
0
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
LojaAlto nivel 250 m²
total 17.094 m²
R$ 36.526
terr. R$ 2.817 · edif. R$ 33.709
0
—
AVENIDA DA UNIVERSIDADE
nº 3264.0
SalaAlto nivel 246 m²
total 17.094 m²
R$ 26.615
terr. R$ 2.593 · edif. R$ 24.022
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →