ImobValor

RUA JOAO SORONGO 121.0

JARDIM AMÉRICA · Apartamento · Residencial · 20 unidades no lote

Código do lote 12-76-194

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 44.064 – R$ 56.081

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 22,3 m² cadastrais12 unidades · 60% do cadastro
  • 28,7 m² cadastrais4 unidades · 20% do cadastro
  • 30,6 m² privativos4 unidades · 20% do cadastroBase cadastral: 48,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
23 m² · IPTU
19 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,634
Alto nivel 2

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 20 de 20 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →