Jardim América
241 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 241 transações ITBI em Jardim América entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim América com 241 ITBI
Jardim América tem amostra forte e 1 registro no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim América se compara
O R$/m² mediano em Jardim América (R$ 2.064/m²) está 31,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 11,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 87,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:34 · 2023:37 · 2024:128 · 2025:41 · 2026:1
Histórico de R$/m² mediano em Jardim América: 2022: R$ 1.875/m² (34 transações); 2023: R$ 2.002/m² (37 transações); 2024: R$ 2.064/m² (128 transações); 2025: R$ 2.110/m² (41 transações); 2026: R$ 3.946/m² (1 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim América
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Jardim América (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim América, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim América
Quanto custa o m² em Jardim América?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim América é R$ 2.064/m². A faixa típica vai de R$ 1.851 (P25) a R$ 2.221 (P75)/m². Esses números refletem 241 transações registradas em cartório.
Jardim América é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim América está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim América (R$ 2.064/m²) está 31,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim América?
241 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 48 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim América?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 87,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim América?
Área edificada média de 163 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim América?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim América?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza