Jardim América
241 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 241 transações ITBI em Jardim América entre 2022 e 2026; 35 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim América com 241 ITBI
Jardim América tem amostra forte e 35 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim América se compara
O R$/m² mediano em Jardim América (R$ 2.064/m²) está 31,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 11,7% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 2,3% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 4,9% vs os 24 meses anteriores
#102 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~32 dias no ar
Mediana de 18 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Imóvel · 1 quartode R$ 260.000 por R$ 248.000 (−4,6%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 350.000 por R$ 330.000 (−5,7%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 350.000 por R$ 330.000 (−5,7%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:27 · 2023:32 · 2024:86 · 2025:35
Histórico de R$/m² mediano em Jardim América: 2022: R$ 1.875/m² (27 transações); 2023: R$ 2.002/m² (32 transações); 2024: R$ 2.064/m² (86 transações); 2025: R$ 2.110/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim América
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jardim América lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jardim América (este bairro) | — | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
| Bom Futuro | 745 m | R$ 2.337/m² | +17,5% | ~21 dias |
| Damas | 853 m | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
| Parreão | 899 m | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
| Benfica | 1,3 km | R$ 3.823/m² | +5,3% | ~12 dias |
| Rodolfo Teófilo | 1,3 km | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim América, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim América
Quanto custa o m² em Jardim América?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim América é R$ 2.064/m². A faixa típica vai de R$ 1.851 (P25) a R$ 2.221 (P75)/m². Esses números refletem 241 transações registradas em cartório.
Jardim América é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim América está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim América (R$ 2.064/m²) está 31,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim América?
241 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 48 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim América?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 2,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim América?
Área edificada média de 163 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim América?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim América?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza