RUA CARLOS VASCONCELOS 2676.0
JOAQUIM TÁVORA · Apartamento · Residencial · 32 unidades no lote
Código do lote 13-1-362
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 123 m² privativos30 unidades · 94% do cadastroBase cadastral: 123,2 m² · 2 anúncios
- 201,4 m² cadastrais2 unidades · 6% do cadastro
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 124,1 m² · IPTU
- 3 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 2 anúncios · 2 portalis
- Vagas consideradas
- 2
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,63
- Luxo 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- ImovelWeb · apartamentoR$ 1.180.000R$ 9.516/m²3 quartos124 m² (área total)há 50 dias no ar
- VivaReal · salaR$ 1.250.000R$ 10.246/m²3 vagas122 m² privativoshá 82 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 990.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 1.180.000
- Fechamentojan. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2023R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
32 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA CARLOS VASCONCELOS nº 2676.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 3 | 203 m² total 6.440 m² | R$ 817.046 terr. R$ 45.171 · edif. R$ 771.875 | 2 |
| — | RUA CARLOS VASCONCELOS nº 2676.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 3 | 200 m² total 6.440 m² | R$ 804.169 terr. R$ 44.459 · edif. R$ 759.709 | 2 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →