Joaquim Távora
1.006 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1006 transações ITBI em Joaquim Távora entre 2022 e 2026; 41 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Joaquim Távora com 1.006 ITBI
Joaquim Távora tem amostra forte e 41 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Joaquim Távora se compara
O R$/m² mediano em Joaquim Távora (R$ 2.935/m²) está 2,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (São João do Tauape, R$ 2.604/m²), está 12,7% acima. Em 2026, a mediana subiu 57,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 4,8% vs os 24 meses anteriores
#101 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~9 dias no ar
Mediana de 153 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
10 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 550.000 por R$ 548.000 (−0,4%)
- Apartamento · 3 quartosde R$ 820.000 por R$ 785.000 (−4,3%)
- Apartamento · 3 quartosde R$ 499.000 por R$ 489.000 (−2,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:178 · 2023:153 · 2024:232 · 2025:201 · 2026:41
Histórico de R$/m² mediano em Joaquim Távora: 2022: R$ 2.939/m² (178 transações); 2023: R$ 2.955/m² (153 transações); 2024: R$ 2.769/m² (232 transações); 2025: R$ 2.899/m² (201 transações); 2026: R$ 4.556/m² (41 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Joaquim Távora
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Joaquim Távora lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Joaquim Távora (este bairro) | — | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
| São João do Tauape | 1,4 km | R$ 2.604/m² | +17,4% | ~28 dias |
| Fátima | 1,4 km | R$ 2.827/m² | −13,3% | ~9 dias |
| José Bonifácio | 1,4 km | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Dionísio Torres | 1,5 km | R$ 3.427/m² | +5,4% | ~12 dias |
| Aldeota | 1,8 km | R$ 3.672/m² | +8,6% | ~15 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Joaquim Távora, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Joaquim Távora
Quanto custa o m² em Joaquim Távora?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Joaquim Távora é R$ 2.935/m². A faixa típica vai de R$ 2.145 (P25) a R$ 3.814 (P75)/m². Esses números refletem 1.006 transações registradas em cartório.
Joaquim Távora é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Joaquim Távora está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Joaquim Távora (R$ 2.935/m²) está 2,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Joaquim Távora?
1.006 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 201 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Joaquim Távora?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 57,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Joaquim Távora?
Área edificada média de 170 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Joaquim Távora?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Joaquim Távora?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza