ImobValor

AVENIDA HERACLITO GRACA 300.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · 107 unidades no lote

Código do lote 13-106-325

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 94.217 – R$ 119.913

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
17 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 47,2 m² privativos18 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 73,5 m²
  • 23,8 m² privativos17 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 37 m²
  • 71,9 m² privativos13 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 112 m²
  • 25,7 m² privativos9 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 40 m²
  • 31,5 m² privativos7 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 49 m²
  • 50,7 m² privativos7 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 79 m²
  • 95,1 m² privativos7 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 148 m²
  • 98,9 m² privativos7 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 154 m²
  • 45,0 m² privativos4 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 70 m²
  • 23,0 m² cadastrais3 unidades · 3% do cadastro
  • 96,3 m² privativos3 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 150 m²
  • 44,6 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 69,5 m²
  • 30,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 46,7 m²
  • 39,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 62,0 m²
  • 46,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 73 m²
  • 59,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 91,9 m²
  • 96,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 150 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
73 m² · IPTU
12 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,642
Alto nivel 2

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

106 unidades registradas no cadastro deste lote.

22 grupos · 106 de 106 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
26100
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
LojaAlto nivel 2150 m²
total 8.260 m²
R$ 92.225
terr. R$ 24.577 · edif. R$ 67.649
0
—
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
ApartamentoAlto nivel 292 m²
total 8.260 m²
R$ 54.324
terr. R$ 12.780 · edif. R$ 40.741
0
—
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
LojaAlto nivel 273 m²
total 8.260 m²
R$ 61.349
terr. R$ 11.965 · edif. R$ 49.383
0
26154
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
ApartamentoAlto nivel 262 m²
total 8.260 m²
R$ 36.977
terr. R$ 8.611 · edif. R$ 27.464
0
—
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
ApartamentoAlto nivel 247 m²
total 8.260 m²
R$ 27.851
terr. R$ 6.485 · edif. R$ 20.687
0
493888
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
Estacionamento cobertoNormal 339 m²
total 8.260 m²
R$ 10.928
terr. R$ 5.426 · edif. R$ 5.502
0
—
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 130 m²
total 8.260 m²
R$ 11.054
terr. R$ 4.188 · edif. R$ 6.866
1
—
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 300.0
ApartamentoAlto nivel 222 m²
total 8.260 m²
R$ 15.132
terr. R$ 3.554 · edif. R$ 11.354
0

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →