ImobValor

RUA DE ARACATI 2499.0

JOAQUIM TÁVORA · Apartamento · Residencial · Lote com 44 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 44 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 13-16-493

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 195.896 – R$ 293.844

Mediana da base de cálculo do ITBI das 5 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

5 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 112,4 m² privativos33 unidades · 75% do cadastroBase cadastral: 149 m²
  • 143,9 m² privativos4 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 187,5 m²
  • 86,1 m² privativos3 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 117,0 m²
  • 112,4 m² privativos3 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 149 m²
  • 136,6 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 178,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
149 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,82
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 44 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
5 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 5 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

44 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 44 de 44 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DE ARACATI
nº 2499.0
ApartamentoLuxo 1179 m²
total 6.676 m²
R$ 173.612
terr. R$ 12.851 · edif. R$ 156.527
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →