AVENIDA DO RIO BRANCO 2125.0

JOAQUIM TÁVORA · Apartamento · Residencial · Lote com 40 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 40 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 13-32-66

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 274.000 – R$ 411.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

6 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

103,8 m² privativos18 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 158,9 m²
108,2 m² privativos8 unidades · 20% do cadastroBase cadastral: 165,1 m²
111,9 m² privativos6 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 170,4 m²
42,4 m² privativos3 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 60,0 m²
116,3 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 176,6 m²
42,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 60,0 m²
116,3 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 176,6 m²
124,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 188,0 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 158,9 m² · IPTU; 6 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,707; Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 40 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 7 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 7 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

6 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

40 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 40 de 40 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas





—	AVENIDA DO RIO BRANCO nº 2125.0	Apartamento	Alto nivel 3	188 m² total 6.160 m²	R$ 200.411 terr. R$ 13.956 · edif. R$ 176.007	1
—	AVENIDA DO RIO BRANCO nº 2125.0	Apartamento	Alto nivel 2	177 m² total 6.160 m²	R$ 146.448 terr. R$ 13.104 · edif. R$ 131.894	1
553184	AVENIDA DO RIO BRANCO nº 2125.0	Loja	Alto nivel 3	60 m² total 6.160 m²	R$ 59.066 terr. R$ 4.986 · edif. R$ 54.080	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →