ImobValor

RUA ROCHA LIMA 132.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 51 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 51 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 13-76-289

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 158.092 – R$ 201.208

Mediana da base de cálculo do ITBI das 12 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

12 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 45,4 m² privativos17 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 82 m²
  • 89,6 m² privativos10 unidades · 20% do cadastroBase cadastral: 150 m²
  • 58,4 m² privativos8 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 102 m²
  • 51,3 m² privativos6 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 91 m²
  • 78,7 m² privativos4 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 133,3 m²
  • 43,2 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 78,5 m²
  • 55,4 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 97,4 m²
  • 29,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 57,3 m²
  • 45,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 82,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
91 m² · IPTU
9 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,649
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 51 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
12 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 12 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
11 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
12 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

51 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 51 de 51 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA ROCHA LIMA
nº 132.0
ApartamentoAlto nivel 182 m²
total 5.417 m²
R$ 45.938
terr. R$ 18.059 · edif. R$ 28.343
1
—
RUA ROCHA LIMA
nº 132.0
ApartamentoAlto nivel 257 m²
total 5.417 m²
R$ 58.423
terr. R$ 17.266 · edif. R$ 41.747
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →