ImobValor

AVENIDA LUCIANO CARNEIRO 635.0

FÁTIMA · Apartamento · Residencial · Lote com 348 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 348 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 14-138-365

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 352.000 – R$ 448.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 44 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

44 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 61,5 m² privativos174 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 61,3 m² · 3 anúncios
  • 50 m² privativos173 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 82,2 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
61,3 m² · IPTU
41 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 348 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
46 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 44 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
45 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
45 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

348 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 348 de 348 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA LUCIANO CARNEIRO
nº 635.0
ApartamentoLuxo 12 m²
total 34.442 m²
R$ 65.314
terr. R$ 2.264 · edif. R$ 59.645
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →