ImobValor

RUA MARIO MAMEDE 943.0

FÁTIMA · Apartamento · Residencial · Lote com 48 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 48 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 14-163-269

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 1.716.000 – R$ 2.184.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 11 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

11 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 163,2 m² cadastrais30 unidades · 63% do cadastro
  • 169,0 m² cadastrais13 unidades · 27% do cadastro
  • 174,7 m² cadastrais2 unidades · 4% do cadastro
  • 164,8 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 261,2 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 336,2 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
164,8 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,63
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 48 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
11 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 11 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
11 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
11 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

48 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 48 de 48 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MARIO MAMEDE
nº 943.0
ApartamentoLuxo 2336 m²
total 13.524 m²
R$ 1.110.589
terr. R$ 26.993 · edif. R$ 1.006.113
2
—
RUA MARIO MAMEDE
nº 943.0
ApartamentoLuxo 2261 m²
total 13.524 m²
R$ 910.588
terr. R$ 22.029 · edif. R$ 821.108
2
—
RUA MARIO MAMEDE
nº 943.0
ApartamentoLuxo 3165 m²
total 13.524 m²
R$ 602.596
terr. R$ 12.628 · edif. R$ 589.968
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →