RUA FRANCOIS TELES DE MENESES 50.0
FÁTIMA · Apartamento · Residencial · Lote com 108 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 108 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 11 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
11 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 131 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Conversão
- k 0,64
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 299.000R$ 2.643/m²3 quartos2 vagas113 m² privativoshá 128 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 108 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 11 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 11 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 10 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Reanunciado
- Reanunciado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Novo anúncioR$ 850.000
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Registro ITBIR$ ●●●
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Cadastro
Unidades no cadastro
108 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 310246 | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 3 | 149 m² | R$ 128.353 | 1 |
| — | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 1 | 148 m² | R$ 73.210 | 1 |
| 310256 | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 3 | 132 m² | R$ 113.709 | 1 |
| — | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 1 | 120 m² | R$ 58.968 | 1 |
| 1042758 | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 3 | 120 m² | R$ 97.134 | 1 |
| — | RUA FRANCOIS TELES DE MENESES | Apartamento | Alto nivel 2 | 85 m² | R$ 57.760 | 1 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →