ImobValor

RUA BRUNO 1440.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 14 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 14 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 15-108-386

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 209.608 – R$ 389.272

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72,8 m² privativos11 unidades · 79% do cadastroBase cadastral: 115 m²
  • 50,5 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 83,5 m²
  • 59,1 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 95,6 m²
  • 66,4 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 106 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
115 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 14 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

14 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 14 de 14 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA BRUNO
nº 1440.0
ApartamentoAlto nivel 3106 m²
total 1.566 m²
R$ 106.146
terr. R$ 41.386 · edif. R$ 64.760
1
—
RUA BRUNO
nº 1440.0
ApartamentoAlto nivel 396 m²
total 1.566 m²
R$ 116.966
terr. R$ 37.321 · edif. R$ 79.645
1
—
RUA BRUNO
nº 1440.0
ApartamentoAlto nivel 384 m²
total 1.566 m²
R$ 104.631
terr. R$ 38.649 · edif. R$ 65.982
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →