Aldeota
6.534 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 6534 transações ITBI em Aldeota entre 2022 e 2026; 145 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Aldeota com 6.534 ITBI
Aldeota tem amostra forte e 145 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Aldeota se compara
O R$/m² mediano em Aldeota (R$ 3.672/m²) está 22,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Meireles, R$ 4.427/m²), está 17,1% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 12,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:1345 · 2023:1637 · 2024:1631 · 2025:1776 · 2026:145
Histórico de R$/m² mediano em Aldeota: 2022: R$ 3.615/m² (1345 transações); 2023: R$ 3.625/m² (1637 transações); 2024: R$ 3.770/m² (1631 transações); 2025: R$ 3.986/m² (1776 transações); 2026: R$ 4.473/m² (145 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Aldeota
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Aldeota (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Aldeota, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Aldeota
Quanto custa o m² em Aldeota?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Aldeota é R$ 3.672/m². A faixa típica vai de R$ 2.926 (P25) a R$ 4.784 (P75)/m². Esses números refletem 6.534 transações registradas em cartório.
Aldeota é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Aldeota está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Aldeota (R$ 3.672/m²) está 22,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Aldeota?
6.534 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 1.307 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Aldeota?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 12,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Aldeota?
Área edificada média de 158 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Aldeota?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Aldeota?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza