Aldeota
6.534 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 6534 transações ITBI em Aldeota entre 2022 e 2026; 115 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Aldeota com 6.534 ITBI
Aldeota tem amostra forte e 115 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Aldeota se compara
O R$/m² mediano em Aldeota (R$ 3.672/m²) está 22,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Meireles, R$ 4.427/m²), está 17,1% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 12,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 8,6% vs os 24 meses anteriores
#55 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 1.318 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
123 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamentode R$ 3.500.000 por R$ 3.499.000 (−0,0%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 1.600.000 por R$ 1.550.000 (−3,1%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 549.900 por R$ 549.850 (−0,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:1039 · 2023:1341 · 2024:1120 · 2025:1279 · 2026:115
Histórico de R$/m² mediano em Aldeota: 2022: R$ 3.615/m² (1039 transações); 2023: R$ 3.625/m² (1341 transações); 2024: R$ 3.770/m² (1120 transações); 2025: R$ 3.986/m² (1279 transações); 2026: R$ 4.473/m² (115 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Aldeota
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Aldeota lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Aldeota (este bairro) | — | R$ 3.672/m² | +8,6% | ~15 dias |
| Meireles | 1,0 km | R$ 4.427/m² | +21,9% | ~13 dias |
| Dionísio Torres | 1,2 km | R$ 3.427/m² | +5,4% | ~12 dias |
| Varjota | 1,7 km | R$ 2.947/m² | −3,5% | ~14 dias |
| Joaquim Távora | 1,8 km | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
| São João do Tauape | 2,2 km | R$ 2.604/m² | +17,4% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Aldeota, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Aldeota
Quanto custa o m² em Aldeota?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Aldeota é R$ 3.672/m². A faixa típica vai de R$ 2.926 (P25) a R$ 4.784 (P75)/m². Esses números refletem 6.534 transações registradas em cartório.
Aldeota é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Aldeota está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Aldeota (R$ 3.672/m²) está 22,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Aldeota?
6.534 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 1.307 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Aldeota?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 12,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Aldeota?
Área edificada média de 158 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Aldeota?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Aldeota?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza