ImobValor

RUA EDUARDO SALGADO 542.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 8 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 8 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 15-116-214

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 353.290 – R$ 656.110

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 157,4 m² privativos4 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 238 m²
  • 173,2 m² privativos2 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 261,9 m²
  • 124,3 m² privativos1 unidade · 13% do cadastroBase cadastral: 199,9 m²
  • 188,7 m² privativos1 unidade · 13% do cadastroBase cadastral: 285,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
238 m² · IPTU
2 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 8 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

8 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 8 de 8 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA EDUARDO SALGADO
nº 542.0
ApartamentoLuxo 1285 m²
total 2.024 m²
R$ 329.457
terr. R$ 69.682 · edif. R$ 250.180
0
—
RUA EDUARDO SALGADO
nº 542.0
ApartamentoLuxo 1200 m²
total 2.024 m²
R$ 329.220
terr. R$ 71.723 · edif. R$ 257.497
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →