ImobValor

AVENIDA SANTOS DUMONT 2828.0

ALDEOTA · Sala · Não Residencial · Lote com 158 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 158 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 15-130-305

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 369.600 – R$ 470.400

Mediana da base de cálculo do ITBI das 25 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

25 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 158 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
25 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 25 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
25 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

158 unidades registradas no cadastro deste lote.

14 grupos · 158 de 158 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
LojaAlto nivel 3244 m²
total 20.922 m²
R$ 644.409
terr. R$ 138.159 · edif. R$ 506.250
0
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
Conjunto SalasAlto nivel 3109 m²
total 20.922 m²
R$ 102.716
terr. R$ 26.839 · edif. R$ 75.877
1
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
LojaAlto nivel 275 m²
total 20.922 m²
R$ 166.795
terr. R$ 42.373 · edif. R$ 124.423
0
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
LojaAlto nivel 354 m²
total 20.922 m²
R$ 143.001
terr. R$ 30.652 · edif. R$ 112.349
0
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
ApartamentoAlto nivel 351 m²
total 20.922 m²
R$ 156.334
terr. R$ 28.708 · edif. R$ 122.339
0
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2828.0
LojaAlto nivel 350 m²
total 20.922 m²
R$ 132.504
terr. R$ 28.406 · edif. R$ 104.098
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →