ImobValor

AVENIDA SANTOS DUMONT 2456.0

ALDEOTA · Loja · Não Residencial · Lote com 214 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 214 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 15-133-252

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 264.000 – R$ 336.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 40 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

40 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 214 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
40 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 40 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
39 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
40 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

214 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 214 de 214 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2456.0
LojaAlto nivel 32.306 m²
total 17.882 m²
R$ 2.977.350
terr. R$ 640.534 · edif. R$ 2.336.815
1
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2456.0
LojaAlto nivel 3360 m²
total 17.882 m²
R$ 465.193
terr. R$ 100.071 · edif. R$ 365.122
1
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2456.0
LojaAlto nivel 399 m²
total 17.882 m²
R$ 128.019
terr. R$ 27.537 · edif. R$ 100.482
1
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 2456.0
LojaAlto nivel 361 m²
total 17.882 m²
R$ 79.311
terr. R$ 17.062 · edif. R$ 62.249
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →