ImobValor

RUA JOAQUIM NABUCO 1760.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 45 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 45 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 15-61-311

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 191.295 – R$ 355.262

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 61,9 m² privativos20 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 112,7 m²
  • 55,6 m² privativos15 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 102,6 m²
  • 57,8 m² privativos5 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 106,1 m²
  • 87,3 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 154,1 m²
  • 38,6 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 74,9 m²
  • 44,3 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 84,2 m²
  • 51,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 96,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
108 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,614
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 45 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

45 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 45 de 45 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 1760.0
ApartamentoAlto nivel 3102 m²
total 4.917 m²
R$ 112.327
terr. R$ 34.674 · edif. R$ 77.653
1
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 1760.0
ApartamentoAlto nivel 397 m²
total 4.917 m²
R$ 102.369
terr. R$ 31.130 · edif. R$ 69.726
1
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 1760.0
ApartamentoAlto nivel 384 m²
total 4.917 m²
R$ 95.895
terr. R$ 28.600 · edif. R$ 64.052
1
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 1760.0
ApartamentoAlto nivel 375 m²
total 4.917 m²
R$ 117.900
terr. R$ 36.037 · edif. R$ 80.696
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →