ImobValor

AVENIDA RUI BARBOSA 1645.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 13 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 13 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 15-79-194

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 336.000 – R$ 504.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

7 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 142,9 m² privativos6 unidades · 46% do cadastroBase cadastral: 231 m²
  • 129,8 m² privativos4 unidades · 31% do cadastroBase cadastral: 212 m²
  • 115,7 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 191,5 m²
  • 157,3 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 251,8 m²
  • 236,4 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 366,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
229,9 m² · IPTU
5 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Luxo 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 13 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
7 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

13 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 13 de 13 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA RUI BARBOSA
nº 1645.0
Apartamento CoberturaLuxo 1366 m²
total 3.217 m²
R$ 630.072
terr. R$ 139.133 · edif. R$ 472.587
2
—
AVENIDA RUI BARBOSA
nº 1645.0
ApartamentoLuxo 1252 m²
total 3.217 m²
R$ 322.958
terr. R$ 72.730 · edif. R$ 247.030
2
—
AVENIDA RUI BARBOSA
nº 1645.0
ApartamentoLuxo 1191 m²
total 3.217 m²
R$ 292.992
terr. R$ 65.016 · edif. R$ 220.830
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →