ImobValor

RUA TIBURCIO FROTA 705.0

SÃO JOÃO DO TAUAPE · Apartamento · Residencial · Lote com 20 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 20 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 17-108-403

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 162.750 – R$ 302.250

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 47,4 m² privativos6 unidades · 30% do cadastroBase cadastral: 110 m²
  • 51,2 m² privativos5 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 116 m²
  • 42,9 m² privativos4 unidades · 20% do cadastroBase cadastral: 103 m²
  • 59,5 m² privativos3 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 129 m²
  • 82,1 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 164,3 m²
  • 89,3 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 175,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
113 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
3
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 20 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 20 de 20 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
319851
RUA TIBURCIO FROTA
nº 705.0
ApartamentoAlto nivel 2176 m²
total 2.698 m²
R$ 131.211
terr. R$ 41.073 · edif. R$ 90.138
3
319849
RUA TIBURCIO FROTA
nº 705.0
ApartamentoAlto nivel 2164 m²
total 2.698 m²
R$ 122.186
terr. R$ 38.440 · edif. R$ 84.360
3

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →