São João do Tauape
738 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 738 transações ITBI em São João do Tauape entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar São João do Tauape com 738 ITBI
São João do Tauape tem amostra forte e 11 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como São João do Tauape se compara
O R$/m² mediano em São João do Tauape (R$ 2.604/m²) está 13,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Dionísio Torres, R$ 3.427/m²), está 24,0% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 7,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 17,4% vs os 24 meses anteriores
#22 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 20 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 260.000 por R$ 235.000 (−9,6%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 199.000 por R$ 175.000 (−12,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:137 · 2023:152 · 2024:126 · 2025:169 · 2026:11
Histórico de R$/m² mediano em São João do Tauape: 2022: R$ 2.928/m² (137 transações); 2023: R$ 2.458/m² (152 transações); 2024: R$ 2.220/m² (126 transações); 2025: R$ 2.704/m² (169 transações); 2026: R$ 2.896/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · São João do Tauape
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
São João do Tauape lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| São João do Tauape (este bairro) | — | R$ 2.604/m² | +17,4% | ~28 dias |
| Dionísio Torres | 1,1 km | R$ 3.427/m² | +5,4% | ~12 dias |
| Joaquim Távora | 1,4 km | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
| Alto da Balança | 1,5 km | R$ 2.271/m² | −18,9% | ~28 dias |
| Salinas | 1,9 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Fátima | 2,0 km | R$ 2.827/m² | −13,3% | ~9 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre São João do Tauape, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre São João do Tauape
Quanto custa o m² em São João do Tauape?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em São João do Tauape é R$ 2.604/m². A faixa típica vai de R$ 1.935 (P25) a R$ 3.345 (P75)/m². Esses números refletem 738 transações registradas em cartório.
São João do Tauape é caro ou barato comparado a Fortaleza?
São João do Tauape está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em São João do Tauape (R$ 2.604/m²) está 13,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em São João do Tauape?
738 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 148 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em São João do Tauape?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 7,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em São João do Tauape?
Área edificada média de 140 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em São João do Tauape?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em São João do Tauape?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza