São João do Tauape
738 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 738 transações ITBI em São João do Tauape entre 2022 e 2026; 14 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar São João do Tauape com 738 ITBI
São João do Tauape tem amostra forte e 14 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como São João do Tauape se compara
O R$/m² mediano em São João do Tauape (R$ 2.604/m²) está 13,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Dionísio Torres, R$ 3.427/m²), está 24,0% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 7,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:167 · 2023:200 · 2024:151 · 2025:206 · 2026:14
Histórico de R$/m² mediano em São João do Tauape: 2022: R$ 2.928/m² (167 transações); 2023: R$ 2.458/m² (200 transações); 2024: R$ 2.220/m² (151 transações); 2025: R$ 2.704/m² (206 transações); 2026: R$ 2.896/m² (14 transações).
R$/m² ajustado à inflação · São João do Tauape
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de São João do Tauape (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre São João do Tauape, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre São João do Tauape
Quanto custa o m² em São João do Tauape?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em São João do Tauape é R$ 2.604/m². A faixa típica vai de R$ 1.935 (P25) a R$ 3.345 (P75)/m². Esses números refletem 738 transações registradas em cartório.
São João do Tauape é caro ou barato comparado a Fortaleza?
São João do Tauape está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em São João do Tauape (R$ 2.604/m²) está 13,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em São João do Tauape?
738 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 148 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em São João do Tauape?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 7,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em São João do Tauape?
Área edificada média de 140 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em São João do Tauape?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em São João do Tauape?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe São João do Tauape pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza