ImobValor

RUA VICENTE LEITE 1601.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 17 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 17 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 18-113-175

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 287.000 – R$ 533.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2025–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 87,4 m² privativos9 unidades · 53% do cadastroBase cadastral: 153,0 m²
  • 94,2 m² privativos5 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 164 m²
  • 89,9 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 157,0 m²
  • 99,2 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 172 m²
  • 269,0 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 446 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
153,0 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,62
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 17 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2025–2026 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

17 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 17 de 17 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA VICENTE LEITE
nº 1601.0
Apartamento CoberturaLuxo 1446 m²
total 3.017 m²
R$ 754.890
terr. R$ 204.078 · edif. R$ 521.778
1
—
RUA VICENTE LEITE
nº 1601.0
ApartamentoAlto nivel 3172 m²
total 3.017 m²
R$ 194.743
terr. R$ 63.902 · edif. R$ 130.842
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →