RUA DIAS DA ROCHA 1811.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · 42 unidades no lote

Código do lote 18-61-214

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 488.250 – R$ 906.750

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança fraca

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

97,6 m² privativos25 unidades · 60% do cadastroBase cadastral: 171,5 m²
101,5 m² privativos12 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 177,4 m²
93,4 m² privativos5 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 165,2 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 172,0 m² · IPTU; 3 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível; 1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas: 2; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,662; Alto nivel 3

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Zap · apartamentoR$ 640.000
R$ 4.741/m²3 quartos2 vagas135 m² privativoshá 29 dias no ar
Ver anúncio no portal →

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste imóvel

Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.

Queda de preçojul. de 2026R$ 880.000
−7.4%
Novo anúnciojul. de 2026R$ 950.000
Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
Fechamentomai. de 2025R$ ●●●
Fechamentonov. de 2022R$ ●●●
Fechamentoout. de 2022R$ ●●●

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Cadastro

Unidades no cadastro

42 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 42 de 42 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →