ImobValor

RUA TERTULIANO POTYGUARA (ALDEOTA) 722.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 10 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 10 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 18-69-303

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 189.966 – R$ 352.794

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 88,1 m² privativos7 unidades · 70% do cadastroBase cadastral: 178 m²
  • 79,7 m² privativos1 unidade · 10% do cadastroBase cadastral: 163,2 m²
  • 105,9 m² privativos1 unidade · 10% do cadastroBase cadastral: 209 m²
  • 154,6 m² privativos1 unidade · 10% do cadastroBase cadastral: 294,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
178 m² · IPTU
2 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,572
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 10 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

10 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 10 de 10 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA TERTULIANO POTYGUARA (ALDEOTA)
nº 722.0
ApartamentoAlto nivel 3294 m²
total 1.912 m²
R$ 295.565
terr. R$ 83.255 · edif. R$ 206.515
2
—
RUA TERTULIANO POTYGUARA (ALDEOTA)
nº 722.0
ApartamentoAlto nivel 3209 m²
total 1.912 m²
R$ 210.038
terr. R$ 59.161 · edif. R$ 146.758
2
351214
RUA TERTULIANO POTYGUARA (ALDEOTA)
nº 722.0
ApartamentoAlto nivel 3163 m²
total 1.912 m²
R$ 161.637
terr. R$ 46.207 · edif. R$ 114.626
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →