ImobValor

RUA CAROLINA SUCUPIRA 723.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 43 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 43 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 18-98-101

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 882.000 – R$ 1.638.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 12 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72,0 m² privativos40 unidades · 95% do cadastroBase cadastral: 140,2 m²
  • 61,0 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 120,5 m²
  • 150,3 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 279,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
140,2 m² · IPTU
11 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,562
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 43 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
12 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 12 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
12 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
12 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

43 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 43 de 43 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
716682
RUA CAROLINA SUCUPIRA
nº 723.0
ApartamentoLuxo 1279 m²
total 11.627 m²
R$ 912.830
terr. R$ 126.170 · edif. R$ 699.920
1
—
RUA CAROLINA SUCUPIRA
nº 723.0
ApartamentoLuxo 1120 m²
total 11.627 m²
R$ 362.804
terr. R$ 52.272 · edif. R$ 289.995
1
—
RUA CAROLINA SUCUPIRA
nº 723.0
SalaLuxo 120 m²
total 11.627 m²
R$ 72.328
terr. R$ 15.442 · edif. R$ 56.886
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →