ImobValor

RUA JOAQUIM SIQUEIRA 45.0

ALDEOTA · Apartamento · Residencial · Lote com 4 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 4 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-11-70

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 59,1 m² privativos1 unidade · 25% do cadastroBase cadastral: 83 m²
  • 85,2 m² privativos1 unidade · 25% do cadastroBase cadastral: 119,6 m²
  • 85,2 m² privativos1 unidade · 25% do cadastroBase cadastral: 119,6 m²
  • 140,5 m² privativos1 unidade · 25% do cadastroBase cadastral: 138,1 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
119,6 m² · IPTU
1 inscrição no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,712
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 4 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
1 transação de ITBI no lote · entre 2023 · 1 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
1 valor de transação oculto. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

4 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 4 de 4 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAQUIM SIQUEIRA
nº 49.0
ApartamentoAlto nivel 1138 m²
total 460 m²
R$ 133.725
terr. R$ 91.878 · edif. R$ 41.847
0
—
RUA JOAQUIM SIQUEIRA
nº 45.0
ApartamentoAlto nivel 1120 m²
total 460 m²
R$ 129.592
terr. R$ 89.037 · edif. R$ 40.556
0
—
RUA JOAQUIM SIQUEIRA
nº 47.0
ApartamentoAlto nivel 2120 m²
total 460 m²
R$ 135.442
terr. R$ 79.594 · edif. R$ 55.848
0
—
RUA JOAQUIM SIQUEIRA
nº 43.0
ApartamentoAlto nivel 183 m²
total 460 m²
R$ 76.305
terr. R$ 52.427 · edif. R$ 23.878
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →