ImobValor

AVENIDA DE CAXIAS 823.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 159 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 159 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 2-45-254

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 70.400 – R$ 89.600

Mediana da base de cálculo do ITBI das 21 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

21 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
19 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 51 m² cadastrais43 unidades · 28% do cadastro
  • 26 m² cadastrais34 unidades · 22% do cadastro
  • 33 m² cadastrais31 unidades · 20% do cadastro
  • 94 m² cadastrais18 unidades · 12% do cadastro
  • 42 m² cadastrais6 unidades · 4% do cadastro
  • 43,5 m² cadastrais6 unidades · 4% do cadastro
  • 36,9 m² cadastrais3 unidades · 2% do cadastro
  • 26 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 98,4 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 26 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 28,7 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 33 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 33 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 41 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 46,2 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 56,3 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 77 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 80 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 86,9 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
42 m² · IPTU
19 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 159 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
21 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 21 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
21 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

158 unidades registradas no cadastro deste lote.

21 grupos · 158 de 158 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
LojaAlto nivel 187 m²
total 7.274 m²
R$ 57.862
terr. R$ 10.546 · edif. R$ 47.316
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
Conjunto SalasAlto nivel 280 m²
total 7.274 m²
R$ 51.620
terr. R$ 9.707 · edif. R$ 41.914
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 177 m²
total 7.274 m²
R$ 35.447
terr. R$ 9.339 · edif. R$ 26.108
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 156 m²
total 7.274 m²
R$ 22.193
terr. R$ 5.788 · edif. R$ 16.185
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 151 m²
total 7.274 m²
R$ 13.637
terr. R$ 5.251 · edif. R$ 8.385
1
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 146 m²
total 7.274 m²
R$ 18.223
terr. R$ 4.752 · edif. R$ 13.291
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
Conjunto SalasAlto nivel 241 m²
total 7.274 m²
R$ 19.295
terr. R$ 4.975 · edif. R$ 14.320
0
45464
AVENIDA DE CAXIAS
nº 827.0
Conjunto SalasAlto nivel 233 m²
total 7.274 m²
R$ 21.293
terr. R$ 4.003 · edif. R$ 17.289
0
45492
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 233 m²
total 7.274 m²
R$ 18.022
terr. R$ 3.397 · edif. R$ 14.625
0
45450
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 226 m²
total 7.274 m²
R$ 23.516
terr. R$ 4.433 · edif. R$ 19.083
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
ApartamentoAlto nivel 118 m²
total 7.274 m²
R$ 8.281
terr. R$ 2.178 · edif. R$ 6.103
0
—
AVENIDA DE CAXIAS
nº 823.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 118 m²
total 7.274 m²
R$ 4.042
terr. R$ 1.811 · edif. R$ 2.231
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →