AVENIDA DE CAXIAS 823.0
CENTRO · Apartamento · Residencial · 159 unidades no lote
Código do lote 2-45-254
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
R$ 70.400 – R$ 89.600
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
19 plantas identificadas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 51 m² cadastrais43 unidades · 28% do cadastro
- 26 m² cadastrais34 unidades · 22% do cadastro
- 33 m² cadastrais31 unidades · 20% do cadastro
- 94 m² cadastrais18 unidades · 12% do cadastro
- 42 m² cadastrais6 unidades · 4% do cadastro
- 43,5 m² cadastrais6 unidades · 4% do cadastro
- 36,9 m² cadastrais3 unidades · 2% do cadastro
- 26 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
- 98,4 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
- 26 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 28,7 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 33 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 33 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 41 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 46,2 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 56,3 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 77 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 80 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
- 86,9 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 42 m² · IPTU
- 19 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 0
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,75
- Alto nivel 1
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Reanunciadojul. de 2026após 33 dias fora
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 435.000
- Saiu do mercadojun. de 202638 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20266 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202632 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202632 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 381.000
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 381.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 230.000
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20269 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20268 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202617 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20264 dias no ar
- Fechamentoset. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2022R$ ●●●
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Cadastro
Unidades no cadastro
158 unidades registradas no cadastro deste lote.
21 grupos · 158 de 158 unidades
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Loja | Alto nivel 1 | 87 m² total 7.274 m² | R$ 57.862 terr. R$ 10.546 · edif. R$ 47.316 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Conjunto Salas | Alto nivel 2 | 80 m² total 7.274 m² | R$ 51.620 terr. R$ 9.707 · edif. R$ 41.914 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 77 m² total 7.274 m² | R$ 35.447 terr. R$ 9.339 · edif. R$ 26.108 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 56 m² total 7.274 m² | R$ 22.193 terr. R$ 5.788 · edif. R$ 16.185 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Estacionamento coberto | Alto nivel 1 | 51 m² total 7.274 m² | R$ 13.637 terr. R$ 5.251 · edif. R$ 8.385 | 1 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 46 m² total 7.274 m² | R$ 18.223 terr. R$ 4.752 · edif. R$ 13.291 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Conjunto Salas | Alto nivel 2 | 41 m² total 7.274 m² | R$ 19.295 terr. R$ 4.975 · edif. R$ 14.320 | 0 |
| 45464 | AVENIDA DE CAXIAS nº 827.0 | Conjunto Salas | Alto nivel 2 | 33 m² total 7.274 m² | R$ 21.293 terr. R$ 4.003 · edif. R$ 17.289 | 0 |
| 45492 | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 33 m² total 7.274 m² | R$ 18.022 terr. R$ 3.397 · edif. R$ 14.625 | 0 |
| 45450 | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 26 m² total 7.274 m² | R$ 23.516 terr. R$ 4.433 · edif. R$ 19.083 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 18 m² total 7.274 m² | R$ 8.281 terr. R$ 2.178 · edif. R$ 6.103 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 823.0 | Estacionamento coberto | Alto nivel 1 | 18 m² total 7.274 m² | R$ 4.042 terr. R$ 1.811 · edif. R$ 2.231 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →