ImobValor

AVENIDA HERMINIO SAMPAIO 2000.0

MONTE CASTELO · Arquitetura Especial · Não Residencial · Lote com 1 unidade

Esta página é o lote, que tem uma única unidade registrada.

Código do lote 20-55-65

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada deste imóvel

R$ 319.288 – R$ 406.367

Mediana da base de cálculo do ITBI das 69 transações de 2024–2026 registradas neste imóvel, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta.

Amostra ampla

69 transações deste lote sustentam a faixa. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Confirmada por anúncios
50,9m² privativos

Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 5 anúncios, distribuídos em 3 portais.

Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.

Possíveis plantas secundárias

  • 62 m² privativos1 anúncio · 14% dos anúncios
  • 76,5 m² privativos1 anúncio · 14% dos anúncios

Trilha de evidência

Área cadastral
80 m² · IPTU
61 inscrições no ITBI
Área declarada
50,9 m²
5 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,78
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste imóvel

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.

Base
Lote com 1 unidade. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
69 transações de ITBI no lote · entre 2024–2026 · 69 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
50 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste imóvel. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

1 unidade registrada no cadastro deste lote.

1 grupo · 1 de 1 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
816502
AVENIDA HERMINIO SAMPAIO
nº 2000.0
Arquitetura EspecialAlto nivel 380 m²
total 5.906 m²
R$ 133.517
terr. R$ 34.020 · edif. R$ 99.497
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →