Monte Castelo
345 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 345 transações ITBI em Monte Castelo entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Monte Castelo com 345 ITBI
Monte Castelo tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Monte Castelo se compara
O R$/m² mediano em Monte Castelo (R$ 2.967/m²) está 1,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Carlito Pamplona, R$ 2.400/m²), está 23,6% acima. Em 2026, a mediana caiu 21,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 55,9% vs os 24 meses anteriores
#4 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 37 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 650.000 por R$ 600.000 (−7,7%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 330.000 por R$ 329.000 (−0,3%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 230.000 por R$ 225.000 (−2,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:54 · 2023:73 · 2024:54 · 2025:100 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Monte Castelo: 2022: R$ 2.314/m² (54 transações); 2023: R$ 2.410/m² (73 transações); 2024: R$ 2.435/m² (54 transações); 2025: R$ 3.810/m² (100 transações); 2026: R$ 3.000/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Monte Castelo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Monte Castelo lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Monte Castelo (este bairro) | — | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Carlito Pamplona | 889 m | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
| São Gerardo | 1,0 km | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
| Ellery | 1,0 km | R$ 2.164/m² | +6,9% | — |
| Jacarecanga | 1,1 km | R$ 3.132/m² | −2,0% | ~14 dias |
| Parque Araxá | 1,3 km | R$ 2.563/m² | −3,9% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Monte Castelo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Monte Castelo
Quanto custa o m² em Monte Castelo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Monte Castelo é R$ 2.967/m². A faixa típica vai de R$ 2.130 (P25) a R$ 3.802 (P75)/m². Esses números refletem 345 transações registradas em cartório.
Monte Castelo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Monte Castelo está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Monte Castelo (R$ 2.967/m²) está 1,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Monte Castelo?
345 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 69 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Monte Castelo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 21,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Monte Castelo?
Área edificada média de 139 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Monte Castelo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Monte Castelo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza