Monte Castelo
345 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 345 transações ITBI em Monte Castelo entre 2022 e 2026; 22 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Monte Castelo com 345 ITBI
Monte Castelo tem amostra forte e 22 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Monte Castelo se compara
O R$/m² mediano em Monte Castelo (R$ 2.967/m²) está 1,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Carlito Pamplona, R$ 2.400/m²), está 23,6% acima. Em 2026, a mediana caiu 21,3% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:59 · 2023:83 · 2024:60 · 2025:121 · 2026:22
Histórico de R$/m² mediano em Monte Castelo: 2022: R$ 2.314/m² (59 transações); 2023: R$ 2.410/m² (83 transações); 2024: R$ 2.435/m² (60 transações); 2025: R$ 3.810/m² (121 transações); 2026: R$ 3.000/m² (22 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Monte Castelo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Monte Castelo (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Monte Castelo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Monte Castelo
Quanto custa o m² em Monte Castelo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Monte Castelo é R$ 2.967/m². A faixa típica vai de R$ 2.130 (P25) a R$ 3.802 (P75)/m². Esses números refletem 345 transações registradas em cartório.
Monte Castelo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Monte Castelo está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Monte Castelo (R$ 2.967/m²) está 1,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Monte Castelo?
345 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 69 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Monte Castelo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 21,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Monte Castelo?
Área edificada média de 139 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Monte Castelo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Monte Castelo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza