AVENIDA HERMINIO SAMPAIO 2180.0

ELLERY · Apartamento · Residencial · Lote com 47 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 47 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 20-62-425

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 123.256 – R$ 184.884

Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

43,5 m² privativos21 unidades · 46% do cadastroBase cadastral: 80 m²
30,7 m² privativos10 unidades · 22% do cadastroBase cadastral: 48 m²
51,2 m² privativos7 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 92 m²
36,0 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 68,3 m²
72,9 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 126 m²
30 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
40,3 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 75 m²
46,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 85 m²
65,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 114,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 80 m² · IPTU; 4 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,64; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 47 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

8 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

46 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 46 de 46 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas





—	AVENIDA HERMINIO SAMPAIO nº 2180.0	Apartamento	Alto nivel 2	114 m² total 3.540 m²	R$ 90.197 terr. R$ 12.474 · edif. R$ 78.176	1
—	AVENIDA HERMINIO SAMPAIO nº 2180.0	Apartamento	Alto nivel 2	94 m² total 3.540 m²	R$ 66.817 terr. R$ 9.288 · edif. R$ 58.204	1
—	AVENIDA HERMINIO SAMPAIO nº 2180.0	Loja	Alto nivel 2	85 m² total 3.540 m²	R$ 63.586 terr. R$ 9.918 · edif. R$ 53.668	1
—	AVENIDA HERMINIO SAMPAIO nº 2180.0	Loja	Alto nivel 2	75 m² total 3.540 m²	R$ 56.105 terr. R$ 8.751 · edif. R$ 47.354	1
—	AVENIDA HERMINIO SAMPAIO nº 2180.0	Loja	Alto nivel 2	30 m² total 3.540 m²	R$ 22.441 terr. R$ 3.500 · edif. R$ 18.942	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →