Ellery
112 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 112 transações ITBI em Ellery entre 2022 e 2025; 21 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Ellery com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Ellery se compara
O R$/m² mediano em Ellery (R$ 2.164/m²) está 28,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Presidente Kennedy, R$ 3.854/m²), está 43,9% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 5,3% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:30 · 2023:34 · 2024:27 · 2025:21
Histórico de R$/m² mediano em Ellery: 2022: R$ 1.945/m² (30 transações); 2023: R$ 2.237/m² (34 transações); 2024: R$ 2.119/m² (27 transações); 2025: R$ 2.230/m² (21 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Ellery
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Ellery (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Ellery, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Ellery
Quanto custa o m² em Ellery?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Ellery é R$ 2.164/m². A faixa típica vai de R$ 1.813 (P25) a R$ 2.882 (P75)/m². Esses números refletem 112 transações registradas em cartório.
Ellery é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Ellery está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Ellery (R$ 2.164/m²) está 28,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Ellery?
112 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Ellery?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Ellery?
Área edificada média de 145 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Ellery?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Ellery?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza