Ellery
112 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 112 transações ITBI em Ellery entre 2022 e 2025; 17 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Ellery com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Ellery se compara
O R$/m² mediano em Ellery (R$ 2.164/m²) está 28,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Presidente Kennedy, R$ 3.854/m²), está 43,9% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 5,3% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² subiu 6,9% vs os 24 meses anteriores
#62 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:28 · 2023:31 · 2024:25 · 2025:17
Histórico de R$/m² mediano em Ellery: 2022: R$ 1.945/m² (28 transações); 2023: R$ 2.237/m² (31 transações); 2024: R$ 2.119/m² (25 transações); 2025: R$ 2.230/m² (17 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Ellery
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Ellery lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Ellery (este bairro) | — | R$ 2.164/m² | +6,9% | — |
| Presidente Kennedy | 816 m | R$ 3.854/m² | +5,4% | ~15 dias |
| Álvaro Weyne | 1,0 km | R$ 2.470/m² | −4,1% | ~14 dias |
| Monte Castelo | 1,0 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Carlito Pamplona | 1,3 km | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
| Cristo Redentor | 1,6 km | R$ 2.851/m² | +9,7% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Ellery, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Ellery
Quanto custa o m² em Ellery?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Ellery é R$ 2.164/m². A faixa típica vai de R$ 1.813 (P25) a R$ 2.882 (P75)/m². Esses números refletem 112 transações registradas em cartório.
Ellery é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Ellery está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Ellery (R$ 2.164/m²) está 28,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Ellery?
112 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Ellery?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Ellery?
Área edificada média de 145 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Ellery?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Ellery?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza