ImobValor

AVENIDA CASTELO BRANCO 5471.0

BARRA DO CEARÁ · Apartamento · Residencial · Lote com 16 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 16 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 22-365-280

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 135.072 – R$ 202.608

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

7 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 52,5 m² privativos7 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 82 m²
  • 50,6 m² privativos6 unidades · 38% do cadastroBase cadastral: 79 m²
  • 88,9 m² privativos2 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 139 m²
  • 103,1 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 161,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
82 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 16 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
7 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

16 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 16 de 16 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
365763
AVENIDA CASTELO BRANCO
nº 5471.0
ApartamentoAlto nivel 2161 m²
total 2.135 m²
R$ 101.864
terr. R$ 12.056 · edif. R$ 90.320
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →