Barra do Ceará
447 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 447 transações ITBI em Barra do Ceará entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Barra do Ceará com 447 ITBI
Barra do Ceará tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Barra do Ceará se compara
O R$/m² mediano em Barra do Ceará (R$ 2.515/m²) está 16,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cristo Redentor, R$ 2.851/m²), está 11,8% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 63,5% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 19,1% vs os 24 meses anteriores
#115 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 63 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 60.000 por R$ 58.000 (−3,3%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 48.000 por R$ 47.000 (−2,1%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 336.990 por R$ 311.820 (−7,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:42 · 2023:161 · 2024:67 · 2025:73 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Barra do Ceará: 2022: R$ 2.060/m² (42 transações); 2023: R$ 2.758/m² (161 transações); 2024: R$ 2.383/m² (67 transações); 2025: R$ 2.088/m² (73 transações); 2026: R$ 762/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Barra do Ceará
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Barra do Ceará lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Barra do Ceará (este bairro) | — | R$ 2.515/m² | −19,1% | ~14 dias |
| Cristo Redentor | 1,1 km | R$ 2.851/m² | +9,7% | ~28 dias |
| Floresta | 1,5 km | R$ 1.326/m² | −5,7% | — |
| Jardim Iracema | 1,7 km | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Álvaro Weyne | 1,7 km | R$ 2.470/m² | −4,1% | ~14 dias |
| Vila Velha | 1,9 km | R$ 2.287/m² | +5,3% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Barra do Ceará, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Barra do Ceará
Quanto custa o m² em Barra do Ceará?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Barra do Ceará é R$ 2.515/m². A faixa típica vai de R$ 1.821 (P25) a R$ 2.916 (P75)/m². Esses números refletem 447 transações registradas em cartório.
Barra do Ceará é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Barra do Ceará está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Barra do Ceará (R$ 2.515/m²) está 16,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Barra do Ceará?
447 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 89 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Barra do Ceará?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 63,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Barra do Ceará?
Área edificada média de 184 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Barra do Ceará?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Barra do Ceará?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza