Barra do Ceará
447 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 447 transações ITBI em Barra do Ceará entre 2022 e 2026; 10 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Barra do Ceará com 447 ITBI
Barra do Ceará tem amostra forte e 10 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Barra do Ceará se compara
O R$/m² mediano em Barra do Ceará (R$ 2.515/m²) está 16,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cristo Redentor, R$ 2.851/m²), está 11,8% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 63,5% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:58 · 2023:189 · 2024:76 · 2025:114 · 2026:10
Histórico de R$/m² mediano em Barra do Ceará: 2022: R$ 2.060/m² (58 transações); 2023: R$ 2.758/m² (189 transações); 2024: R$ 2.383/m² (76 transações); 2025: R$ 2.088/m² (114 transações); 2026: R$ 762/m² (10 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Barra do Ceará
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Barra do Ceará (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Barra do Ceará, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Barra do Ceará
Quanto custa o m² em Barra do Ceará?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Barra do Ceará é R$ 2.515/m². A faixa típica vai de R$ 1.821 (P25) a R$ 2.916 (P75)/m². Esses números refletem 447 transações registradas em cartório.
Barra do Ceará é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Barra do Ceará está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Barra do Ceará (R$ 2.515/m²) está 16,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Barra do Ceará?
447 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 89 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Barra do Ceará?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 63,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Barra do Ceará?
Área edificada média de 184 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Barra do Ceará?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Barra do Ceará?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza