ImobValor

AVENIDA INDEPENDENCIA 1106.0

JARDIM GUANABARA · Apartamento · Residencial · 36 unidades no lote

Código do lote 25-15-126

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 89.575 – R$ 114.005

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 28,4 m² privativos15 unidades · 47% do cadastroBase cadastral: 44,8 m²
  • 30,7 m² privativos15 unidades · 47% do cadastroBase cadastral: 48,4 m²
  • 93,8 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 147,9 m²
  • 154,8 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 244,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
44,8 m² · IPTU
34 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,634
Alto nivel 2

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Histórico

Histórico deste imóvel

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Cadastro

Unidades no cadastro

36 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 36 de 36 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
739177
AVENIDA INDEPENDENCIA
nº 1106.0
LojaAlto nivel 2244 m²
total 2.144 m²
R$ 202.351
terr. R$ 4.196 · edif. R$ 198.156
0
—
AVENIDA INDEPENDENCIA
nº 1106.0
LojaAlto nivel 2148 m²
total 2.144 m²
R$ 129.626
terr. R$ 2.687 · edif. R$ 126.938
0

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →