Jardim Guanabara
138 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 138 transações ITBI em Jardim Guanabara entre 2022 e 2026; 31 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Jardim Guanabara com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Jardim Guanabara se compara
O R$/m² mediano em Jardim Guanabara (R$ 1.894/m²) está 37,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Olavo Oliveira, R$ 2.084/m²), está 9,2% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 5,2% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 1,1% vs os 24 meses anteriores
#85 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 5 quartosde R$ 590.000 por R$ 530.000 (−10,2%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:6 · 2023:58 · 2024:30 · 2025:31
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Guanabara: 2022: R$ 1.874/m² (6 transações); 2023: R$ 1.889/m² (58 transações); 2024: R$ 1.998/m² (30 transações); 2025: R$ 1.894/m² (31 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Guanabara
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jardim Guanabara lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | — | R$ 1.894/m² | +1,1% | — |
| Olavo Oliveira | 510 m | R$ 2.084/m² | +12,7% | ~14 dias |
| Jardim Iracema | 710 m | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Quintino Cunha | 1,1 km | R$ 1.837/m² | +2,2% | ~28 dias |
| Floresta | 1,4 km | R$ 1.326/m² | −5,7% | — |
| Padre Andrade | 1,5 km | R$ 2.015/m² | +7,9% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Guanabara, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Guanabara
Quanto custa o m² em Jardim Guanabara?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Guanabara é R$ 1.894/m². A faixa típica vai de R$ 1.560 (P25) a R$ 2.112 (P75)/m². Esses números refletem 138 transações registradas em cartório.
Jardim Guanabara é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Guanabara está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Guanabara (R$ 1.894/m²) está 37,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Guanabara?
138 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Guanabara?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 5,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Guanabara?
Área edificada média de 150 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Guanabara?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Guanabara?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza