Jardim Guanabara
138 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 138 transações ITBI em Jardim Guanabara entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Jardim Guanabara com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Jardim Guanabara se compara
O R$/m² mediano em Jardim Guanabara (R$ 1.894/m²) está 37,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Olavo Oliveira, R$ 2.084/m²), está 9,2% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 5,2% contra 2024 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:6 · 2023:66 · 2024:31 · 2025:34
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Guanabara: 2022: R$ 1.874/m² (6 transações); 2023: R$ 1.889/m² (66 transações); 2024: R$ 1.998/m² (31 transações); 2025: R$ 1.894/m² (34 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Guanabara
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Jardim Guanabara (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Guanabara, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Guanabara
Quanto custa o m² em Jardim Guanabara?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Guanabara é R$ 1.894/m². A faixa típica vai de R$ 1.560 (P25) a R$ 2.112 (P75)/m². Esses números refletem 138 transações registradas em cartório.
Jardim Guanabara é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Guanabara está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Guanabara (R$ 1.894/m²) está 37,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Guanabara?
138 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Guanabara?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 5,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Guanabara?
Área edificada média de 150 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Guanabara?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Guanabara?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza