RUA BRAZ DE FRANCESCO 300.0
PRESIDENTE KENNEDY · Apartamento · Residencial · 48 unidades no lote
Código do lote 26-224-405
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 121,7 m² cadastrais33 unidades · 69% do cadastro
- 121,7 m² cadastrais7 unidades · 15% do cadastro
- 111,8 m² cadastrais3 unidades · 6% do cadastro
- 121,7 m² cadastrais2 unidades · 4% do cadastro
- 76,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 76,7 m² · 1 anúncio
- 111,8 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
- 121,7 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 121,7 m² · IPTU
- 9 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,63
- Luxo 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 320.000R$ 4.173/m²2 quartos1 vaga77 m² privativoshá 82 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 300.000
- Saiu do mercadojul. de 20264 dias no ar
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 430.000
- Fechamentojun. de 2025R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
48 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA BRAZ DE FRANCESCO nº 300.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 122 m² total 5.792 m² | R$ 75.698 terr. R$ 11.742 · edif. R$ 64.721 | 1 |
| — | RUA BRAZ DE FRANCESCO nº 300.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 112 m² total 5.792 m² | R$ 85.285 terr. R$ 10.785 · edif. R$ 74.500 | 1 |
| — | RUA BRAZ DE FRANCESCO nº 300.0 | Apartamento | Luxo 2 | 77 m² total 5.792 m² | R$ 132.713 terr. R$ 11.363 · edif. R$ 122.016 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →