Presidente Kennedy
2.435 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2435 transações ITBI em Presidente Kennedy entre 2022 e 2026; 20 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Presidente Kennedy com 2.435 ITBI
Presidente Kennedy tem amostra forte e 20 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Presidente Kennedy se compara
O R$/m² mediano em Presidente Kennedy (R$ 3.854/m²) está 28,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Ellery, R$ 2.164/m²), está 78,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 5,4% vs os 24 meses anteriores
#67 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 199 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
22 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 630.000 por R$ 600.000 (−4,8%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 295.000 por R$ 285.000 (−3,4%) · ver lote →
- Casade R$ 829.000 por R$ 799.000 (−3,6%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:695 · 2023:258 · 2024:551 · 2025:585 · 2026:20
Histórico de R$/m² mediano em Presidente Kennedy: 2022: R$ 3.754/m² (695 transações); 2023: R$ 3.611/m² (258 transações); 2024: R$ 3.946/m² (551 transações); 2025: R$ 3.944/m² (585 transações); 2026: R$ 4.055/m² (20 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Presidente Kennedy
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Presidente Kennedy lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Presidente Kennedy (este bairro) | — | R$ 3.854/m² | +5,4% | ~15 dias |
| Ellery | 816 m | R$ 2.164/m² | +6,9% | — |
| Parquelândia | 1,3 km | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
| Floresta | 1,5 km | R$ 1.326/m² | −5,7% | — |
| Álvaro Weyne | 1,6 km | R$ 2.470/m² | −4,1% | ~14 dias |
| Monte Castelo | 1,6 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Presidente Kennedy, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Presidente Kennedy
Quanto custa o m² em Presidente Kennedy?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Presidente Kennedy é R$ 3.854/m². A faixa típica vai de R$ 3.412 (P25) a R$ 4.259 (P75)/m². Esses números refletem 2.435 transações registradas em cartório.
Presidente Kennedy é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Presidente Kennedy está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Presidente Kennedy (R$ 3.854/m²) está 28,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Presidente Kennedy?
2.435 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 487 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Presidente Kennedy?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Presidente Kennedy?
Área edificada média de 148 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Presidente Kennedy?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Presidente Kennedy?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza