Presidente Kennedy
2.435 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2435 transações ITBI em Presidente Kennedy entre 2022 e 2026; 29 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Presidente Kennedy com 2.435 ITBI
Presidente Kennedy tem amostra forte e 29 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Presidente Kennedy se compara
O R$/m² mediano em Presidente Kennedy (R$ 3.854/m²) está 28,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Ellery, R$ 2.164/m²), está 78,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:738 · 2023:293 · 2024:657 · 2025:718 · 2026:29
Histórico de R$/m² mediano em Presidente Kennedy: 2022: R$ 3.754/m² (738 transações); 2023: R$ 3.611/m² (293 transações); 2024: R$ 3.946/m² (657 transações); 2025: R$ 3.944/m² (718 transações); 2026: R$ 4.055/m² (29 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Presidente Kennedy
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Presidente Kennedy (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Presidente Kennedy, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Presidente Kennedy
Quanto custa o m² em Presidente Kennedy?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Presidente Kennedy é R$ 3.854/m². A faixa típica vai de R$ 3.412 (P25) a R$ 4.259 (P75)/m². Esses números refletem 2.435 transações registradas em cartório.
Presidente Kennedy é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Presidente Kennedy está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Presidente Kennedy (R$ 3.854/m²) está 28,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Presidente Kennedy?
2.435 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 487 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Presidente Kennedy?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Presidente Kennedy?
Área edificada média de 148 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Presidente Kennedy?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Presidente Kennedy?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza