AVENIDA BEZERRA DE MENEZES 2690.0
SÃO GERARDO · Apartamento · Residencial · 66 unidades no lote
Código do lote 26-226-218
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 155,5 m² privativos14 unidades · 21% do cadastroBase cadastral: 200,9 m²
- 105,4 m² privativos6 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 140 m²
- 110,3 m² privativos6 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 146 m²
- 161,7 m² privativos5 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 208,5 m²
- 36,9 m² privativos4 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 44,9 m²
- 49,2 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 71,8 m²
- 113 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 112,7 m² · 3 anúncios
- 114,4 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 151 m²
- 155,6 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 201,1 m²
- 30,1 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 36,6 m²
- 40,3 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 49 m²
- 65,0 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 79 m²
- 71,2 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 86,5 m²
- 124,2 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 162,8 m²
- 42,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 52 m²
- 62,6 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 76 m²
- 74,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 90 m²
- 114,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 150,6 m²
- 161,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 208,5 m²
- 164,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 211,8 m²
- 165,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 213,0 m²
- 165,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 213,0 m²
- 195,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 250 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 149,3 m² · IPTU
- 9 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 3 anúncios · 2 portalis
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,823
- Luxo 1
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 330.000R$ 2.946/m²4 quartos112 m² (área total)há 25 dias no ar
- ImovelWeb · apartamentoR$ 330.000R$ 2.276/m²4 quartos112 m² privativoshá 76 dias no ar
- VivaReal · coberturaR$ 319.000R$ 2.823/m²3 quartos1 vaga113 m² privativoshá 86 dias no ar
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 325.000R$ 1.570/m²3 quartos1 vaga207 m² (área total)há 86 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2022R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
66 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 337157 | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 250 m² total 10.075 m² | R$ 260.610 terr. R$ 87.695 · edif. R$ 175.548 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 213 m² total 10.075 m² | R$ 192.096 terr. R$ 74.704 · edif. R$ 119.332 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Luxo 1 | 213 m² total 10.075 m² | R$ 258.852 terr. R$ 74.704 · edif. R$ 186.762 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 212 m² total 10.075 m² | R$ 223.056 terr. R$ 74.303 · edif. R$ 148.752 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 208 m² total 10.075 m² | R$ 188.013 terr. R$ 73.118 · edif. R$ 116.794 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Luxo 1 | 197 m² total 10.075 m² | R$ 241.385 terr. R$ 68.969 · edif. R$ 172.416 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Luxo 1 | 164 m² total 10.075 m² | R$ 241.571 terr. R$ 69.369 · edif. R$ 173.416 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Luxo 1 | 162 m² total 10.075 m² | R$ 260.066 terr. R$ 74.303 · edif. R$ 185.762 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Luxo 1 | 154 m² total 10.075 m² | R$ 251.767 terr. R$ 71.932 · edif. R$ 179.835 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 151 m² total 10.075 m² | R$ 190.188 terr. R$ 63.358 · edif. R$ 126.830 | 1 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2690.0 | Loja | Alto nivel 2 | 90 m² total 10.075 m² | R$ 84.018 terr. R$ 35.311 · edif. R$ 48.707 | 0 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2662.0 | Loja | Alto nivel 1 | 76 m² total 10.075 m² | R$ 62.910 terr. R$ 29.820 · edif. R$ 33.090 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →