São Gerardo
873 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 873 transações ITBI em São Gerardo entre 2022 e 2026; 23 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar São Gerardo com 873 ITBI
São Gerardo tem amostra forte e 23 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como São Gerardo se compara
O R$/m² mediano em São Gerardo (R$ 2.822/m²) está 6,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Araxá, R$ 2.563/m²), está 10,1% acima. Em 2026, a mediana caiu 12,5% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:229 · 2023:191 · 2024:226 · 2025:204 · 2026:23
Histórico de R$/m² mediano em São Gerardo: 2022: R$ 2.786/m² (229 transações); 2023: R$ 2.868/m² (191 transações); 2024: R$ 2.824/m² (226 transações); 2025: R$ 2.862/m² (204 transações); 2026: R$ 2.504/m² (23 transações).
R$/m² ajustado à inflação · São Gerardo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de São Gerardo (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre São Gerardo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre São Gerardo
Quanto custa o m² em São Gerardo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em São Gerardo é R$ 2.822/m². A faixa típica vai de R$ 2.372 (P25) a R$ 3.377 (P75)/m². Esses números refletem 873 transações registradas em cartório.
São Gerardo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
São Gerardo está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em São Gerardo (R$ 2.822/m²) está 6,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em São Gerardo?
873 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 175 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em São Gerardo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 12,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em São Gerardo?
Área edificada média de 117 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em São Gerardo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em São Gerardo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza