São Gerardo
873 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 873 transações ITBI em São Gerardo entre 2022 e 2026; 20 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar São Gerardo com 873 ITBI
São Gerardo tem amostra forte e 20 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como São Gerardo se compara
O R$/m² mediano em São Gerardo (R$ 2.822/m²) está 6,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Araxá, R$ 2.563/m²), está 10,1% acima. Em 2026, a mediana caiu 12,5% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 1,7% vs os 24 meses anteriores
#82 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 30 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 280.000 por R$ 275.000 (−1,8%)
- Apartamento · 3 quartosde R$ 700.000 por R$ 695.000 (−0,7%) · ver lote →
- Casa · 4 quartosde R$ 900.000 por R$ 800.000 (−11,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:179 · 2023:127 · 2024:147 · 2025:155 · 2026:20
Histórico de R$/m² mediano em São Gerardo: 2022: R$ 2.786/m² (179 transações); 2023: R$ 2.868/m² (127 transações); 2024: R$ 2.824/m² (147 transações); 2025: R$ 2.862/m² (155 transações); 2026: R$ 2.504/m² (20 transações).
R$/m² ajustado à inflação · São Gerardo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
São Gerardo lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| São Gerardo (este bairro) | — | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
| Parque Araxá | 271 m | R$ 2.563/m² | −3,9% | ~28 dias |
| Farias Brito | 900 m | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| Monte Castelo | 1,0 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Parquelândia | 1,2 km | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
| Rodolfo Teófilo | 1,3 km | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre São Gerardo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre São Gerardo
Quanto custa o m² em São Gerardo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em São Gerardo é R$ 2.822/m². A faixa típica vai de R$ 2.372 (P25) a R$ 3.377 (P75)/m². Esses números refletem 873 transações registradas em cartório.
São Gerardo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
São Gerardo está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em São Gerardo (R$ 2.822/m²) está 6,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em São Gerardo?
873 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 175 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em São Gerardo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 12,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em São Gerardo?
Área edificada média de 117 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em São Gerardo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em São Gerardo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza