AVENIDA BEZERRA DE MENEZES 2450.0

PRESIDENTE KENNEDY · Loja · Não Residencial · Lote com 220 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 220 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 26-229-277

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 256.030 – R$ 325.857

Mediana da base de cálculo do ITBI das 220 transações de 2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

220 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 220 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 220 transações de ITBI no lote · entre 2025 · 220 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 50 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadoago. de 2026
94 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Reanunciadoago. de 2026
após 78 dias fora
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Saiu do mercadojul. de 2026
59 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
44 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
53 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
44 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
6 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Novo anúnciojun. de 2026R$ 779.000preço pedido no anúncio
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Saiu do mercadojun. de 2026
10 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadomai. de 2026
6 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
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Cadastro

Unidades no cadastro

220 unidades registradas no cadastro deste lote.

71 grupos · 220 de 220 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas
























—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Estacionamento coberto	Luxo 1	3.820 m² total 95.921 m²	R$ 3.134.087 terr. R$ 1.556.142 · edif. R$ 1.577.945	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Estacionamento coberto	Normal 3	3.681 m² total 95.921 m²	R$ 2.154.041 terr. R$ 1.499.430 · edif. R$ 654.611	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Subsolo	Alto nivel 1	3.388 m² total 95.921 m²	R$ 2.238.226 terr. R$ 1.379.814 · edif. R$ 858.412	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Estacionamento coberto	Luxo 1	3.260 m² total 95.921 m²	R$ 2.674.043 terr. R$ 1.327.717 · edif. R$ 1.346.327	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	3.106 m² total 95.921 m²	R$ 7.358.060 terr. R$ 2.045.021 · edif. R$ 5.313.038	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Estacionamento coberto	Alto nivel 3	3.031 m² total 95.921 m²	R$ 2.227.366 terr. R$ 1.234.618 · edif. R$ 992.748	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	2.567 m² total 95.921 m²	R$ 6.666.744 terr. R$ 1.690.160 · edif. R$ 4.976.584	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	2.310 m² total 95.921 m²	R$ 5.735.072 terr. R$ 1.520.734 · edif. R$ 4.214.338	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	2.287 m² total 95.921 m²	R$ 5.157.543 terr. R$ 1.505.920 · edif. R$ 3.651.623	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	2.174 m² total 95.921 m²	R$ 5.149.552 terr. R$ 1.431.210 · edif. R$ 3.718.341	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	2.028 m² total 95.921 m²	R$ 5.266.656 terr. R$ 1.335.206 · edif. R$ 3.931.450	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	1.957 m² total 95.921 m²	R$ 5.080.842 terr. R$ 1.288.095 · edif. R$ 3.792.747	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Estacionamento coberto	Luxo 1	1.795 m² total 95.921 m²	R$ 1.525.614 terr. R$ 731.202 · edif. R$ 794.412	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	1.584 m² total 95.921 m²	R$ 4.113.959 terr. R$ 1.042.970 · edif. R$ 3.070.988	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 2	1.578 m² total 95.921 m²	R$ 4.412.002 terr. R$ 1.038.664 · edif. R$ 3.373.338	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 2	1.532 m² total 95.921 m²	R$ 4.940.097 terr. R$ 1.008.737 · edif. R$ 3.931.360	1
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	1.519 m² total 95.921 m²	R$ 3.425.829 terr. R$ 1.000.289 · edif. R$ 2.425.540	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Alto nivel 3	1.266 m² total 95.921 m²	R$ 2.676.526 terr. R$ 833.449 · edif. R$ 1.843.077	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	1.244 m² total 95.921 m²	R$ 3.229.608 terr. R$ 818.769 · edif. R$ 2.410.839	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	1.155 m² total 95.921 m²	R$ 2.603.650 terr. R$ 760.223 · edif. R$ 1.843.427	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	963 m² total 95.921 m²	R$ 2.281.062 terr. R$ 633.972 · edif. R$ 1.647.090	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	934 m² total 95.921 m²	R$ 2.105.244 terr. R$ 614.697 · edif. R$ 1.490.547	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	742 m² total 95.921 m²	R$ 1.758.606 terr. R$ 488.766 · edif. R$ 1.269.840	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	725 m² total 95.921 m²	R$ 1.635.310 terr. R$ 477.486 · edif. R$ 1.157.825	0
591108	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	698 m² total 95.921 m²	R$ 1.811.660 terr. R$ 459.292 · edif. R$ 1.352.368	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	683 m² total 95.921 m²	R$ 1.617.237 terr. R$ 449.475 · edif. R$ 1.167.762	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	608 m² total 95.921 m²	R$ 1.579.145 terr. R$ 400.344 · edif. R$ 1.178.800	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Conjunto Salas	Luxo 2	588 m² total 95.921 m²	R$ 1.289.326 terr. R$ 387.003 · edif. R$ 902.322	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	543 m² total 95.921 m²	R$ 1.286.354 terr. R$ 357.509 · edif. R$ 928.845	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	431 m² total 95.921 m²	R$ 970.989 terr. R$ 283.510 · edif. R$ 687.479	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	361 m² total 95.921 m²	R$ 856.144 terr. R$ 237.944 · edif. R$ 618.200	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	304 m² total 95.921 m²	R$ 788.474 terr. R$ 199.889 · edif. R$ 588.585	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	264 m² total 95.921 m²	R$ 594.240 terr. R$ 173.506 · edif. R$ 420.734	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	262 m² total 95.921 m²	R$ 650.371 terr. R$ 172.455 · edif. R$ 477.916	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	244 m² total 95.921 m²	R$ 606.469 terr. R$ 160.814 · edif. R$ 445.655	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Alto nivel 3	223 m² total 95.921 m²	R$ 492.704 terr. R$ 147.091 · edif. R$ 345.613	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	210 m² total 95.921 m²	R$ 521.384 terr. R$ 138.252 · edif. R$ 383.132	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	169 m² total 95.921 m²	R$ 381.617 terr. R$ 111.426 · edif. R$ 270.191	1
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	148 m² total 95.921 m²	R$ 351.637 terr. R$ 97.724 · edif. R$ 253.913	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	147 m² total 95.921 m²	R$ 330.571 terr. R$ 96.519 · edif. R$ 234.052	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	117 m² total 95.921 m²	R$ 291.252 terr. R$ 77.223 · edif. R$ 214.029	0
473249	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	112 m² total 95.921 m²	R$ 266.007 terr. R$ 73.927 · edif. R$ 192.080	0
473221	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	88 m² total 95.921 m²	R$ 153.699 terr. R$ 44.875 · edif. R$ 108.823	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Alto nivel 2	78 m² total 95.921 m²	R$ 142.549 terr. R$ 51.427 · edif. R$ 91.122	0
545262	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 2	39 m² total 95.921 m²	R$ 109.477 terr. R$ 25.765 · edif. R$ 83.711	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Alto nivel 3	24 m² total 95.921 m²	R$ 52.672 terr. R$ 15.721 · edif. R$ 36.951	0
—	AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2450.0	Loja	Luxo 1	11 m² total 95.921 m²	R$ 19.345 terr. R$ 5.645 · edif. R$ 13.699	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →