RUA BRAZ DE FRANCESCO 499.0
PRESIDENTE KENNEDY · Apartamento · Residencial · 187 unidades no lote
Código do lote 26-229-338
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 78,0 m² privativos167 unidades · 89% do cadastroBase cadastral: 135 m²
- 24,1 m² privativos7 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 38 m²
- 27,9 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 44 m²
- 40,0 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 63 m²
- 58,2 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 103,7 m²
- 78,0 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 134,9 m²
- 44,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 70 m²
- 48,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 76 m²
Listing iptu plan conflict
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 134,8 m² · IPTU
- 18 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,634
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 520.000R$ 4.727/m²110 m² privativoshá 86 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Saiu do mercadojun. de 202631 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Fechamentojan. de 2026R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2023R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
187 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2502.0 | Loja | Alto nivel 2 | 76 m² total 23.954 m² | R$ 75.961 terr. R$ 27.976 · edif. R$ 47.985 | 0 |
| — | AVENIDA BEZERRA DE MENEZES nº 2494.0 | Loja | Alto nivel 2 | 70 m² total 23.954 m² | R$ 57.337 terr. R$ 25.768 · edif. R$ 31.569 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →