ImobValor

RUA LIBANESES 197.0

PRESIDENTE KENNEDY · Terreno · Territorial · Lote com 380 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 380 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 26-313-439

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 347.069 – R$ 441.724

Mediana da base de cálculo do ITBI das 320 transações de 2024–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

320 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 380 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
336 transações de ITBI no lote · entre 2024–2026 · 320 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
50 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

380 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 380 de 380 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Urbanismo

Processos urbanísticos neste imóvel

Pedidos e autorizações de urbanismo registrados para este lote junto à prefeitura.

  • S2023065413Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorjan. de 2024

    Contrapartida de outorga: R$ 108.802

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →