RUA SOARES BULCAO 1565.0

SÃO GERARDO · Apartamento · Residencial · Lote com 14 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 14 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 26-326-4080

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

67,2 m² privativos10 unidades · 71% do cadastroBase cadastral: 105 m²
68,8 m² privativos2 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 107,5 m²
36,5 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 57 m²
46,8 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 73,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 105 m² · IPTU; 2 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,64; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 14 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 2 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 2 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Novo anúncioset. de 2026R$ 260.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 260.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 260.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Queda de preçoset. de 2026R$ 260.000preço pedido no anúncio
−7.1%
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 260.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioago. de 2026R$ 280.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

2 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

14 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 14 de 14 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas


—	RUA SOARES BULCAO nº 1565.0	Apartamento	Alto nivel 2	73 m² total 1.394 m²	R$ 42.267 terr. R$ 3.620 · edif. R$ 38.859	0
—	RUA SOARES BULCAO nº 1565.0	Apartamento	Alto nivel 2	57 m² total 1.394 m²	R$ 33.137 terr. R$ 2.824 · edif. R$ 30.313	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →